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STRATEGIE ECONOMIQUE & COMMERCIALE
SUPPORT DE L’URBANISME REGLEMENTAIRE

SCOT

Précurseur des réflexions en matière d’aménagement commercial du territoire, avec les premières chartes d’urbanisme commercial (Cherbourg 1994, Rennes 1995), PIVADIS accompagne les collectivités dans la définition de leur stratégie de développement commercial et de maillage territorial depuis 30 ans.

Chartes d’Urbanisme Commercial, Schéma de Développement Commercial (dont les schémas départementaux avec le Loiret, l’Indre, les Alpes de Haute Provence, Hauts de Seine, Seine Saint Denis), puis aujourd’hui Documents d’Aménagement Artisanal et Commercial et volet commerce des PLU(i), le cadre législatif évolue, le contenu évolue, et notre savoir faire se nourrit des expériences multiples en la matière.

Définir l’armature commerciale d’un territoire, élaborer de manière concertée une stratégie, proposer les moyens réglementaires, juridiques et opérationnels d’orientation des dynamiques commerciales, c’est le cœur de notre métier.

Basée sur un diagnostic sur mesure, la démarche prospective croise tous les thèmes du projet du territoire, en analysant les impacts possibles sur le commerce, mais aussi les impacts du commerce sur le territoire, les déplacements et son développement durable, sur tous les registres. La démarche d’élaboration concertée avec tous les acteurs du territoire s’appuie sur un travail de scénarios permettant de mettre en exergue les enjeux et d’éclairer sur le champ des possibles.

STRATEGIE ECONOMIQUE & COMMERCIALE<br />SUPPORT DE L’URBANISME REGLEMENTAIRE
Exemple de stratégie économique et commerciale
PLU(i)

Le commerce fait depuis l’origine partie de la vie et de la structuration de la ville. Par sa complexité, sa multiplicité et sa rotation (35% de changement d’occupation des locaux commerciaux tous les 5 ans), il contribue à l’attractivité d’un centre-ville, d’un quartier. Pourtant, il n’est que depuis très récemment vraiment intégré à la réflexion sur l’urbanisme, en particulier en dehors des zones d’activités commerciales.

Sans résoudre toute la complexité des dynamiques commerciales, sa meilleure prise en compte dans les documents locaux d’urbanisme, le cas échéant dans le prolongement des orientations du SCoT, permet de bien l’accompagner. Traduire en termes réglementaires des orientations de dynamique commerciale, tel est l’objet de nos missions qui portent sur:
  • avoir une lecture « commerciale » des éléments réglementaires du PLU: cohérence entre zonage du PLU et dynamiques commerciales, identification des linéaires commerciaux prioritaires, proposition des éléments de règlements (sur tous les registres dont stationnement, conditions de livraison, hauteur sous plafond des rez-de-chaussée, alignements...) susceptibles de faciliter le commerce là où il est indispensable et de le dissuader là où il peut y avoir des conséquences inadéquates avec le projet d’aménagement du territoire...
  • mettre en place les outils d’encadrement et d’intervention: charte d’enseignes et de façades, règlement de publicité, périmètre de préemption...
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